第一千三百一十章 只有一个办法(四)
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第一千三百一十章只有一个办法(四)
“郭先生,是这样的,华润置业、中信集团等几家中标的中资企业都已经交了钱,用地合约也已经签订完了,若是就此取消的话,我担心会引起反弹,另外,今年的微利、廉价房抽签办法也已经公布了,倘若那些够资格参与抽签的民众闹起来,那……”
见得郭文峰的眼神不对,董见华的心不由地便是一沉,可到底还是不愿把最后一块遮羞布也拿下,这便硬着头皮解释了一番。
“呵,五万套微利房、三万套廉价房,这加起来就是八万套,你自己去算一下,港城需要多久才能消化掉这么多低价房的冲击?你真以为那些贫困者抽到了房之后会自己住吗?不会,他们只会想尽办法卖出去换钱!别跟我说什么公平,那东西太廉价了,真若是你们搞的五三计划很公平的话,就不会出现眼下这等闹剧了,不要忘了港城跟其它国家、地区不同,房地产才是港城真正的根基,你把根都给挖了,还指望港城的经济能繁荣,嘿,痴心妄想!”
这都什么时候了,董某人居然还顾着自己的面子,当真令郭文峰难免为之火大不已,也懒得再跟他说啥委婉的话语了,毫不客气地便是一通喝问。
“阿华,你搞的什么名堂,都说好的事,你却弄出了一桌夹生饭,叫谁吃啊?”
听得郭文峰这么一分析,四叔也自来了火气,同样没给董见华留啥情面,双眼一瞪之余,也自骂开了。
“我……”
被郭文峰与四叔这么一指责,董见华的老脸顿时便红得跟猴子屁股似的,支支吾吾地说不出个所以然来。
“今晚的会不用开了,开了也是白瞎,董叔,您自己看着办好了。”
郭文峰是答应了要帮忙稳住港城局势,但绝不会毫无原则地出手帮衬,说到底,他既没有这个义务,也没这么个必要,就算他不帮忙,旁人也拿他没辙,有鉴于此,郭文峰自是不打算跟董见华讲啥客气的。
“阿峰说得在理,八万套低价房一入市,谁能救呢?光是消化掉这些房子,少说都得三、四年的,真到那时,黄花菜都凉了。”
“阿华,你这事办得实在不地道。”
“算了,阿华既然有自己的想法,那就自己去折腾好了,没咱们的事,都散了也罢。”
……
港城的房产需求虽说有刚需的部分,可更多的其实都是在炒房,这其中国内新起的富豪、东南亚的富商等等占据了一半的比例,还有就是小康家庭的炒房大军,至于那些屌丝么,他们根本买不起房,给他们廉价房,他们也基本上不会自己住,倒手转卖以套现的可能性极高,在此情形下,已经冒出来的八万套低价房不取消,说啥拯救房市都是在扯淡,而房市不振,港城经济的振兴就根本无从谈起,一众老骨头们都是江湖走老之辈,又哪会看不出问题之所在的。
“我、我明天一早就去跟那几家中资企业谈,大不了赔付违约金好了,请大家放心,五三计划肯定会就此全部撤销的,我保证。”
没有一众大佬们的支持,港城之乱根本无法在短时间里平息下去,当然了,强行弹压不是不行,问题是如此一来,港城的经济也就该毁得差不多了,更为麻烦的是倘若郭文峰等人都把资金主力抽调走了的话,港府连在废墟上复兴的能力都欠奉,有鉴于此,这一见众大佬都对自己极端的不满,董见华就再也不敢存丁点的侥幸心理了的。
“那好,在确保五三计划彻底取消之后,我们要做的第二步工作就是合理救市,具体来说可以分成四个部分,首先是港府以及我们必须联合起来召开一次大规模的新闻发布会,显示出我们救市的决心,这一条必须尽快,只要港府能确定取消五三计划,新闻发布会就立刻举行。”
“其次,清理港城诸多的烂尾楼,这部分工作也必须由港府牵头来做,我们只能为辅,我的意见是港府出面跟债权方协商,投入一部分运作资金,把一些民愤大的楼盘盖好,交付给购房者,至于购房者与银行的债权问题,依旧由购房者与银行自己去协商解决,这几日,我已经安排人手摸了下底,需要港府出面的楼盘大约二十三栋,所需投入的资金应该在三十五亿左右,另外十六栋烂尾楼都才刚盖到地基以上三层,尚未取得预售资格,债权关系主要在各家银行手中,这些楼盘就无须港府出面了,我们几个可以直接跟银行商榷,以合理的价格买下来,盖好后,也不用急着发售,先拿去当物业出租也就是了,具体如何分配么,等跟各银行谈完之后再定也不为迟。”
“第三,就目前的房市来看,港城的房价短时间里是肯定没法反弹起来的,依我看,最少需要五年甚至更长的时间,港城的房价才会有所起色,在此期间,港城的土地转让肯定会出现极大的困难,为确保港府的运作资金不出现断流,我的意见是港府可以继续拍卖土地,但是必须有所限制,照惯例还是五十顷为限好了,能拍卖出去的地就正常拍卖,流拍的地么,照港府原先的规矩按起拍价的八折计价,只要不是太离谱,我可以全部吃下,当然了,各位叔伯若是也有意要接手,那么我们到时候商量着办好了。”
“其四,在五到六年时间里,我们都将不再开发新的楼盘,以此来推动供需平衡的倾斜,从而恢复港城房市的元气,呵,实际上也用不着我们来约定,就目下港城的房价而论,只怕也没谁愿意开工新的楼盘了,谁开发谁赔钱,开发得越多,亏得越惨,我要说的就这四条,各位叔伯若是有什么意见或是补充的话,就请畅所欲言好了。”
早在知晓五三计划时,郭文峰就已经预见到了港城之乱,也早就已思忖好了相应的解决办法,此际娓娓道来,自然是偌大的一篇锦绣文章,直听得一众老骨头们全都为之频频颔首不已……
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